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把這些煩惱都交給我們
?
房客說要遷戶籍，會不會對我有影響？
請仲介順便管就好了吧？有需要請代管嗎？
三樓房客又欠租金了，電話也不接，怎麼辦......
房客說要遷戶籍，會不會對我有影響？
請仲介順便管就好了吧？有需要請代管嗎？
三樓房客又欠租金了，電話也不接，怎麼辦......
為什麼需要專業代管？
從合約到後續維運，居次元提供一般房仲與自管無法達到的法務級保障。
比較項目
居次元專業代管
一般房屋仲介
房東自己管理
租賃契約保障
使用JGB線上與公版契約
搭配專業法務設計之附加條款
使用市售簡易合約
漏洞多，易生糾紛
網路下載合約範本
可能不符最新法規
帳務管理與催收
定期製作帳務報表上傳雲端
協助掌握收支狀況並代為催繳
記帳方式傳統且不夠透明
帳目不清，容易產生代收付的爭議
人工核對存摺明細
間數一多就容易遺漏
租賃糾紛排解
法律為盾，專業法務處理SOP
協助寄發支付命令與訴訟流程
缺乏專業法律背景
遇到需走法律流程的嚴重糾紛時無法處理
單打獨鬥，可能面臨漫長訴訟
勞心勞力且求助無門
日常維修處理
各式特約工班，以量制價
報價透明，將優惠真實回饋給房東
與當地水電廠商配合
難以管控修繕品質與價格
需親自聯絡找人
價格不透明，耗時費力
突發狀況排除
24小時電話客服
結合國霖機電緊急叫修服務
下班後恐無人處理
夜間或假日遇緊急狀況時難以即時救援
半夜接聽緊急電話
若人剛好在國外，遠水救不了近火
房東真實見證
楊太太
台中沙鹿
之前手上有幾間透天在出租，一開始覺得可以自己處理，但實際上大小事情很多，常常被打斷工作。後來交給居次元幫忙，從找房客到後續處理租客問題都有人接手，整個輕鬆很多，也比較不會被瑣事卡住。
"
蔡小姐
台中東海
自行管理房屋相當耗時，尤其遇到修繕問題時，常缺乏合適管道。交給居次元後，房屋狀況不必再操心，出租效率也有所提升。
"
王先生
台中梧棲
自己處理租客大小事其實蠻耗時間，也會擔心空租期拉長。 交給居次元代管後，從招租到後續管理都很順暢，溝通也即時透明，讓我省下不少心力，收租變得更安心穩定。
"
林先生
台中南區
原本有多棟套房需要同時管理，從裝修規劃到後續出租與管理，流程相對繁瑣。交由居次元協助後，從前期整理到招租都有系統性處理，出租速度也比預期快。現在整體營運較為穩定，管理負擔也明顯減輕，還有財務報表可以核對，對投資來說是很好的幫手。
"
王小姐
台中龍井
自己管理房子常常要花很多時間，也會遇到一些法令問題。交給居次元後，房客問題可以有效解決，安心收租。
"
魏小姐
台中西屯
我們人在台北，之前買了台中的房子，開始自己找租戶，一堆麻煩事。自從認識居次元，讓我省心省力，我非常推薦👍專業的事情交給專業的人。
"
賴小姐
台中逢甲
當初遇到惡房客時，我將房屋交由居次元全權處理，並告知我不用為存證信函、法院等繁瑣程序費心。最終順利收回房屋，完成修繕後迅速再次出租。 感謝居次元的專業與效率，讓忙碌的我無須再為惡房客煩惱，同時也能穩定收租！
"
房東安心委託流程
從諮詢到結算，標準化代管作業，讓收租變得優雅簡單
1
房東諮詢 / 留資料
3
簽署委託契約
代管範圍、費用、權責與流程確認。
2
物件初評
租金建議、服務說明、合作方式確認。
4
現場作業
場勘、設備盤點、鑰匙/門禁點交、資料建檔。
目前是否已有房客？
已有房客
與現有房客換約
租約條款確認、收款方式與溝通窗口更新。
無房客
招租與帶看解說
上架曝光、篩選房客、安排看屋。
簽約入住
上架曝光、篩選房客、安排看屋。
租約簽署、押金/租金收付、交屋點交。
代管服務進行中
收租對帳、報修協調、溝通處理、帳務透明
退租結算
驗屋點交、費用/押金結算、再招租或結案
房東安心委託流程
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1
房東諮詢 / 留資料
2
物件初評
租金建議、服務說明、合作方式確認。
3
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4
現場作業
場勘、設備盤點、鑰匙/門禁點交、資料建檔。
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租約簽署、押金/租金收付、交屋點交。
無房客
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驗屋點交、費用/押金結算、再招租或結案
想了解更多委託細節？
關於代管費、維修權責或押金結算的常見問題，我們都整理好了。
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