我是房東 - 居次元

把這些煩惱都交給我們

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我請仲介順便管就好了，還不用付錢... 但出事了他們真的會負責嗎？

當房東不就是收收租、修修水管，真的有需要花錢請管理公司嗎？

糟糕，那個房客又欠繳租金了，打電話都不接，我可以趕他走嗎？

我請仲介順便管就好了，還不用付錢... 但出事了他們真的會負責嗎？

當房東不就是收收租、修修水管，真的有需要花錢請管理公司嗎？

糟糕，那個房客又欠繳租金了，打電話都不接，我可以趕他走嗎？

為什麼不自己管？讓專業的來！

從合約到後續維運，我們提供一般房仲與自管無法達到的法務級保障。

比較項目

居次元專業代管

一般房屋仲介

房東自己管理

合約合法性保障

法務專家審閱公版合約

條款嚴謹，具強制執行力

使用市售簡易合約

漏洞多，易生糾紛

網路下載拼湊

不符最新法規，風險自負

租客的篩選把關

嚴格背景調查與財力評估

從源頭阻絕租霸

以成交拿佣金為首要目的

較少過濾租客背景

單憑直覺與面談印象

識人不清風險極高

日常維修與突發

專責管家與特約工班團隊

房東免出面，輕鬆修繕

簽約點交後即不負責

需房東自行面對房客

半夜接聽抱怨電話

耗費心力親自聯絡水電

帳務管理與催收

JGB雲端系統自動化對帳

帳務透明，專人代為催繳

/

人工核對存摺明細

容易遺漏，催討尷尬

租賃糾紛與排解

法律為盾，標準處置 SOP

協助存證信函與法務協調

/

單打獨鬥，可能面臨漫長訴訟

勞心勞力且求助無門

房東真實見證

雙職家長曾先生

台南新市

房子是爸媽留給我的，當下也不知道該怎麼處理，才找到租寓。租賃專員幫我評估修繕之後我也直接交給他們裝修。現在穩穩出租，收益也比預期高！

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矽谷工程師張先生

高雄仁武

人在美國，家裡房子出租本來讓我很不放心，交給租寓代管後，每月定期用手機就能看報表，租客問題也有真人1對1處理，連媽媽都說很安心！

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職業包租公居先生

高雄苓雅

平常工作已經夠忙了，根本沒空處理租客大小事，現在有專人幫我打點，省下好多時間！

✦✦✦✦✦

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房東安心委託流程

從諮詢到結算，標準化代管作業，讓收租變得優雅簡單

1

房東諮詢 / 留資料

3

簽署委託契約

代管範圍、費用、權責與流程確認。

2

物件初評

租金建議、服務說明、合作方式確認。

4

現場作業

場勘、設備盤點、鑰匙/門禁點交、資料建檔。

目前是否已有房客？

已有房客

與現有房客換約

租約條款確認、收款方式與溝通窗口更新。

無房客

招租與帶看解說

上架曝光、篩選房客、安排看屋。

簽約入住

上架曝光、篩選房客、安排看屋。
租約簽署、押金/租金收付、交屋點交。

代管服務進行中

收租對帳、報修協調、溝通處理、帳務透明

退租結算

驗屋點交、費用/押金結算、再招租或結案

房東安心委託流程

從諮詢到結算，標準化代管作業，讓收租變得優雅簡單

1

房東諮詢 / 留資料

2

物件初評

租金建議、服務說明、合作方式確認。

3

簽署委託契約

代管範圍、費用、權責與流程確認。

4

現場作業

場勘、設備盤點、鑰匙/門禁點交、資料建檔。

目前是否已有房客？

已有房客

與現有房客換約

租約條款確認、收款方式與溝通窗口更新。

簽約入住

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租約簽署、押金/租金收付、交屋點交。

無房客

招租與帶看解說

上架曝光、篩選房客、安排看屋。

簽約入住

上架曝光、篩選房客、安排看屋。
租約簽署、押金/租金收付、交屋點交。

代管服務進行中

收租對帳、報修協調、溝通處理、帳務透明

退租結算

驗屋點交、費用/押金結算、再招租或結案

想了解更多委託細節？

關於代管費、維修權責或押金結算的常見問題，我們都整理好了。

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